1. Grundlagen der Baufinanzierung

Baufinanzierungen setzen sich aus Darlehen, Laufzeiten, Sollzinsbindungsfristen und Eigenkapitalanteilen zusammen. Die Struktur bestimmt die langfristige Belastung und Flexibilität.

Ergänzend relevant: Immobilienfinanzierung, Gebäudeversicherung und Hausratversicherung.

2. Einsatzbereiche und typische Finanzierungsvorhaben

Baufinanzierungen unterstützen vielfältige Immobilienprojekte – vom Neubau bis zur energetischen Modernisierung.

• Neubau: Finanzierung von Rohbau, Ausbau und Haustechnik.
• Kauf von Bestandsimmobilien: Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung.
• Modernisierung: energetische Maßnahmen wie Dämmung oder Heizung. → Wärmepumpe
• An- und Umbauten: Keller, Garage oder Erweiterungen. → Keller
• Grundstückskauf: Finanzierung von Grundstück und Erschließung.

3. Für wen ist eine Baufinanzierung relevant?

Eine Baufinanzierung ist für viele Haushalte ein langfristiges Projekt und erfordert sorgfältige Planung.

• Familien: finanzieren häufig den Erwerb oder Bau eines Eigenheims.
• Eigentümer älterer Gebäude: Modernisierung und energetische Sanierung.
• Erstkäufer: benötigen klare Strukturierung von Budget und Eigenkapital.
• Sanierer: Finanzierung von Erweiterungen und Umbauten.
• Anleger: finanzieren vermietete Immobilien oder Renovierungsobjekte.

4. Kosten, Planung und Umsetzung

Die Gesamtkosten hängen von Zinsen, Tilgung, Laufzeit, Nebenkosten und der Immobilienart ab. Eine detaillierte Planung umfasst Finanzierungshöhe, Tilgungsrate und mögliche Sondertilgungen.

• Zins- und Tilgungsanteile
• Notar- und Grundbuchkosten
• Bewertung und Gutachten
• Baunebenkosten
• Laufende Rückzahlungen

Ergänzende Basics finden Sie unter Immobilienfinanzierung.

5. Häufige Fragen zur Baufinanzierung